だれも知らない、だれにでもわかる
ハワイ不動産購入の流れ

ハワイ不動産購入の一般的な流れです。
最初の「エージェント選定」
後半の「購入後」
実はとても重要ですが見落としがちです。

エージェント(コンシェルジュ)を選ぶ

ハワイの不動産の専門雑誌をよく読めば、ハワイでの不動産購入は物件選びではなく、エージェント選びが大切で、不動産購入はエージェント選びから始まることが記載されています。
また、スーパーオーナーとよばれる、不動産会社ではなくいくつもの不動産を持たれているオーナーの方に聞いても、ハワイの不動産はエージェント次第、コンセルジュがもっとも大切。ということを語られます。

そこで、まずは、エージェントを見つけ不動産の売買の話だけをするのではなく
その物件の周りの環境や管理の方法、運用の方法、また、購入後のハワイの楽しみ方など、さまざまな話をして、そのエージェントと息が合うのか、サポートの範囲はどこまでなのかを確認して、最適なエージェント選びから行いましょう。

そんな時にぜひアリーハウスのエージェント(パーソナルコンシュルジュ)にも、お声をかけていただきたいです。どの物件を購入するのではなく、誰から物件を購入するかが大切です。

候補物件を選ぶ

日本と違い、アリーハウスでは、ハワイのどの物件でもご紹介可能です。
他の不動産会社でホームページに物件の写真をたくさん掲載しているところ、サイトに検索機能を設置し好みの物件を探せるようになっているところ。

それらのどの不動産会社が取り扱っている物件もすべてを取り扱うことができます。データーベースによってその物件の過去の売買実績や、誰がいついくらで買ったか、誰がいついくらで売却したかなど、詳細情報をお見せできます。もちろん販売する事も可能です。

内覧する

日本からハワイに来て内覧したくても、タイミングよく見れるとは限りません。実際に住んでいる人がいたり、住んでいる部屋を貸し出していて他の方に貸し出している場合があるからです。

もちろんなるべくご覧いただけるように手配をいたしますが、それがか叶わない場合は、私たちがゲストの方に連絡を取って、内覧できる時間を作っていただき、写真や動画を撮り、お客さまにお部屋の様子をデータでお送りしています。

一から調べるだけでなく、使い方、エリア、予算をお聞きすればまずはオススメの物件を何件かご紹介させていただくこともできます。
実績を知りたい方はまずはお問い合わせから資料請求ボタンをクリックして、お問い合わせください。

購入申し込み(=オファー)をする

気に入った物件があると購入申込みをします。この段階である程度、必要な書類を揃えておくようにアドバイスしています。

オファーを通りやすくするようにアリーハウスのスタッフが、売主側の担当とやりとりなども行います。

ここはやはり売買の経験がある方が有利です。売主側の担当も売主ももちろん人間です。オファーが通るかは、価格、その他条件が重要な要因となりますが、その担当者と過去どれだけ良い関係を築いているかも大切になってきます。私たちはそんな関係を築いてきているので、自信を持ってオファーをさせていただくことができるのです。

売買契約を合意する

オファーが通れば売主、買主が署名し、即契約成立します。下記に記載しているような家賃調査などの工程がありますが、基本的には引き渡しまで30日で進みます。

手付金を払う

手付金はそれほど高額ではありませんが、契約とともにすぐにエスクローに届ける必要があります。最近は日本からの資金移動に時間がかかる事がございますので、早めの準備が必要です。

家賃調査(インスペクション)をしてもらう

もっとも大切なステップです。

契約となったお部屋を専門家が確認します。目に見えない部分は専門家でも確認できないので、調査をしたからといって、問題ない家かどうかは残念ながら分かりません。
しかもハワイの多くの不動産取引きは、現状のままで購入するという条件付きの契約がほとんど。

アリーハウスでは、調査結果を受け、屋根、屋根裏の点検をはじめ、住んでから起こるであろう建物のトラブルもある程度予測し、補修費用なども試算して、契約を進めるべきかどうかお客様と一緒に検討いたします。

この時点で調査結果に納得出来ない場合は、契約をキャンセル可能です。
手付金は戻ってきます。

重要

家屋調査状況を承認する

追加手付金を払う

最初の手付け金と合計二回の中間金が必要となります。

売主の情報開示書を確認する

内容に納得出来ない場合はキャンセル可能です。
手付金は戻ってきます。

物件に関する書類を確認

内容に納得出来ない場合はキャンセル可能です。
手付金は戻ってきます。

シロアリ検査を行う

内容に納得出来ない場合はキャンセル可能です。
手付金は戻ってきます。

ローンの承認を受ける

ハワイの銀行を利用してローンにて購入する場合は、ローン承認、またはキャンセルを選ぶ事が可能です。良い物件はローンでの購入を断られるケースもございます。アリーハウスでは日本側でローンをおこなう方法も提案いたします。ハワイの銀行と違い、承認までのスピードが早くなります。
ただし頭金は、最低購入金額の半分はご準備が必要となります。

最終登記書類に公証作業が必要です。

買主様は公証作業を省略する事も一部可能ですが、原則日本のアメリカ大使館や公証役場で譲渡証明書への署名の公証作業が必要となります。
ハワイでおこなう事も可能です。

残金を支払う

残金は引き渡し前、一週間程のタイミングで日本からエスクローの銀行口座に送金していただきます。最近海外送金に関して、日本側の手続きに時間がかかっています。送金には余裕を持っていただければと思います。購入時の諸費用はおよそ購入金額の1〜2%。売却時はそちらに仲介手数料約6%が必要となります。

買主様に仲介手数料は発生しません。

名義変更登録をする

購入物件の引き渡しと同時に登記所に登記を行い、鍵の引き渡しを行います。仲介手数料は売主様の負担ですが、買主側の仲介業者も実は仲介手数料を売主側と折半しいただいています。上記は当然仲介手数料に含まれているサービスです。

物件管理を行う
ここからが本当のスタート

一般の購入手順は上記で終わりですが、
実は購入していただいてからが本来不動産会社の仕事の始まりとなります。

住居、迎賓館、別荘を管理する場合

  • 電気会社、ガス開栓
  • インターネット回線開設。
  • アラーム設置
  • 火災保険加入
  • 殺虫、シロアリ対策
  • プールの整備と掃除
  • お庭の手入れと掃除
  • 部屋の家具
  • 備品購入
  • リネンセットアップ
  • お部屋の清掃
  • パーソナルコンシュルジュサービス

ホテル運用する場合

  • 宿泊者用のアメニティ
  • 写真撮影
  • 集客戦略
  • 広告戦略
  • 契約締結
  • 家賃、宿泊費の回収
  • 部屋の管理
  • 口コミ・レビュー管理
  • クレーム対応
  • 納税者番号取得手伝い
  • 法人設立手伝い
  • 確定申告の手伝い

上記物件購入、売買契約は不動産売買エージェント誰もがアクセスできる、オアフ島の全売り物件を掲載しているサイトにアクセス可能。しかもエスクローが入り契約を手伝ってくれるので、ある程度の経験が有ればどの不動産エージェントでも可能となります。

ただし購入すべき物件(とくに少しでも人に貸される場合)の選定、購入後の管理は経験がすべて。どれだけその不動産エージェントが、また不動産会社が知識を持っているかにかかってきます。

ハワイを楽しむ
アリースタイルコンシェルジュサービス

購入後に
ハワイをもっと好きになる。

プライベートな飛行機
事前予約

ハワイ中の島へプライベートジェットに載ってストレスフリーで行けるよう、事前予約いたします。

レストラン
事前予約

予約の取りづらいレストラン予約。いつも観光客で満席のあのレストランやあなたの知らないお店で、特別な席でお好きな時間に予約いたします。

出張シェフ
事前予約

特別な方とのお食事をあなたの迎賓館や特別な場所で人気なシェフをお手配します。

オプショナルツアー
事前予約

ゴルフ、スカイダイビング、リムジンでの島一周ツアー、ハワイ島までのセスナをチャーターなど予約いたします。

ベビーシッター
事前予約

2歳から上のお子様を自宅やコンドミニアムでの日本人ベビーシッターを派遣をご予約いたします。

ゴルフ
アテンド

ホアカレイカントリークラブなど、エクスクルーシブなゴルフ場でゴルフを一緒だからこそ行えます。

サーフィン
アテンド

初心者から上級者まで楽しめるハワイのサーフライフを20年のサーファーと一緒にライド。

イベント
アテンド

車購入アテンド。パーティーの同伴アテンド、トレイルランのアテンドなど、ご一緒します。

レストラン
アテンド

ワイキキで隠れ家的なレストランでの常連のように楽しめハワイのキーパーソンと一緒にお食事いたします。

予約いろいろ

出張マッサージの予約、出張エステの予約。オプショナルツアーの予約や同伴。(英語のアシスト)

その他にも充実の
パーソナル・コンシェルジュ・サービス。

  • プライベートマッサージ
  • プライベート鍼治療
  • プライベートヘアメイク
  • プライベートネイル
  • 通訳サービス
  • パーソナルトレーナー
  • 秘書サービス
  • 銀行口座(プレイベートバンキング)開設サービス
  • 法人登記サポート
  • 生命保険加入サポート
  • 信託作成サポート
  • プライベートパーティー会場予約
  • シェアオフィス利用サポート
  • 移住アドバイス
  • サマースクールの席の確保、手続き
  • 語学学校ご紹介
  • 入学手続きのアシスト
  • ハワイ社員研修サポート
  • リオのカーニバルなどの世界中のイベントに参加サポート
  • 世界中の日本人ビジネスオーナーと情報交換をサポート

コンシュルジュサービスについて

コンシェルジュサービスオーナー様だけの特権です

本サービスはアリーハウスを通して購入いただき、レイハワイ不動産にて管理いただいているお客様のみ利用可能です。

その他どのようなサービスを受けられるのでしょうか?

お家、お部屋の定期的な確認はサービスに含まれており、別途お庭、プールの手入れ、シロアリを含む殺虫作業などの様々なお家のメンテナンス、ホテル運用の際の20以上のメディア掲載、上記サービスの他、各コンシェルジュがそれぞれのサービスを行います。
パーソナルコンシェルジュページにて確認下さい。
費用などの詳細はお問い合わせ下さい。

売却

不動産・資産を守る為にも、投資で成功する為にも出口を見据えておく必要がございます。果たしてその不動産は価値を上げて売れる物なのか。こちらも購入前に戦略をたてる必要がございます。

アリーハウスなら経験から

  • 1.希少価値の高い不動産を見つけ
  • 2.ハワイが大好きな富裕層が見て欲しくなる物件に改装します。

誰もが欲しくなる不動産を自分の感性、私どもの経験から作り上げます。